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工资居然跟得上房价? 现在才是首次置业者的好机会!

工资居然跟得上房价? 现在才是首次置业者的好机会!

作者:乌纺焘  时间:2017-09-17 15:23:50  人气:

尽管悉尼是全球第二“房产难以负担”的城市,而且悉尼人的薪水增长缓慢,但是Domain的数据显示,这缓慢的增长对于悉尼的首次置业者也是有帮助的   Domain最近刚刚出炉的«2018年首次置业者报告»(2018 First Home Buyers Report)的数据显示,悉尼单元房(本文泛指strata title为基础的房产)中位价为59,3000澳元,对于悉尼这样一套“入门级单元房”(entry-level unit)20%的首付,一对悉尼伴侣平均需要存钱5.8年 尽管悉尼房价一路走高,但是小幅度的薪水增长恰好抵消了房价的增长因此相较于上一年,这个数据没有变化,还是5.8年 至于悉尼的独立屋,其价格比单元房要高,因此悉尼居民也需要更久的时间攒够独立屋的首付对于一对悉尼的伴侣来讲,平均需要6.7年才能攒够一套入门级独立屋(entry-level house)的首付而对于单身者,攒够首付的时间翻了一倍,变成了13年   也就是说,存够独立屋的首付时间平均在10.5年,比上一年多了一个月   需要说明的是,这项报告的调查数据基于以下标准:  下面两图是按照新州行政区域(Local Government Authority,LGA) 划分的前20名“最低入门房产价格”的排列 (独立屋) (单元房) 如果想要买距离悉尼CBD 60公里以内的房产,Penirth的公寓可能是不错的选择«2018年首次置业者报告»的数据显示,只要三年八个月就可以攒齐一套位于Penirth的平均价公寓的首付位于Fairfield和Liverpool的公寓略贵一些,但凑齐首付的时间均少于四年   Domain的分析师Nicola Powell表示,对于悉尼的单元房买家来讲,这个数据保持不变是件好事她说,悉尼房产库存今年达到了五年以来最高值,而且海外买家数量减少,导致竞争也不如以前激烈所以悉尼购房者不必急于进入市场,可以先做充分的调查   Powell说,悉尼房价上升速度已经降下来了悉尼的整体房价在最近十二个月内下降了4%,墨尔本的整体房价在近三个月内下降了1.2%对于首次置业者来说,这是进入房产市场的好机会   对于只能提供5%到10%首付,但又希望尽快购房的买家来说,购买“房贷保险”(lenders mortgage insurance)也不失为进入市场的一个不错的“跳板”   除了悉尼,澳大利亚其他城市的相关数据也有变动相较于2017年的6.58年,墨尔本人今年则需要花6.67年攒够一套“入门级房产”(包含独立屋和单元房)的首付布里斯班单元房市场,攒齐首付所需的时间缩短了而堪培拉、阿德莱德和霍巴特,都是单元房变得更加容易负担达尔文和珀斯,