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“破屋翻修再出售, 秒赚几十万!” 现在这么做的, 全都被套住了

“破屋翻修再出售, 秒赚几十万!” 现在这么做的, 全都被套住了

作者:老颗浠  时间:2017-09-17 20:25:24  人气:

翻修出售是不少房产投资者们的赚钱的手段 在过去的几年里,澳洲的房产投资者们发现,只要把旧房翻新,并快速出手后就可以赚取可观的利润 在澳洲各大城市,翻修再出售成为了不少人赚快钱的首选~ 但是随着澳洲房产市场持续的不景气,许多投资者们开始变得不安,很多人发现进入市场的时间不合适,现在面临着巨大的损失 曾经在火热的房地产市场上,翻修再出售是一种屡试不爽的方法,可以为房产投资者赚取数几万到几十万澳元的利润 但是,自2017年7月达到顶峰以来,房价已经下跌了9.5%,那些在市场上抢购房产进行翻新的人,发现了一个问题, 翻修好的房子卖不出去! Ray White的一位中介表示: “现在不是炒房的时候,去年,房价疯狂上涨的时候人们真的担心错过机会,市场有一种持续上涨的感觉” 中介表示他的一位客户在悉尼市场上把握住了时机 2017年2月,他以100万澳元的价格在Petersham买下了一栋破旧的房产,在支付了大约4万澳元的印花税和至少24万澳元的装修费用后 今年4月,他又以179万澳元的价格卖掉了这栋房子 这个时间段买卖翻修房产,几乎是最极限的操作了,稍微再晚一点几乎不可能这么高价的出售 但大多数房产投资者就没那么幸运了,并且跟股票被套牢一样,陷入了当前低迷的房市中 中介表示:“在2016年至2017年期间购买房产的人,现在都很难出售房产,这些人要么选择割肉出售,要么考虑至少在未来3到5年内持有该房产” 根据CoreLogic的新数据,在截至2018年9月的12个月中,悉尼1.8%的房产在购买后一年内转售,低于2015年6月3.1%的近期峰值 CoreLogic研究负责人Tim Lawless说:“随着悉尼各地住宅价值下降的趋势,亏损额逐渐上升,这将令炒房者更难盈利在截至2018年9月的12个月中,悉尼5.8%的再销售是亏本交易” 他说:“随着市场继续放缓,短期内想快速靠倒手获得大额收益的可能性变小,市场上靠翻修倒卖的人会越来越少” 在Newtown出售的一套三居室房产,在上市15天后,该房产于2017年10月以130万澳元的价格出售 一年过去了,尽管这座翻修的房产已经被翻修了一遍,但在翻新上市84天后,目前售价为122.5万澳元的房产还是没有卖出去 估计印花税约为6万澳元,保守的翻新预算为5万澳元,如果以目前的广告价格出售,这位投资者可能会损失至少18.5万澳元 很多投资者已经翻新了他们投资的房产,但却遭遇了当前的市场低迷 市场的变化是很难预测的,所有这些靠倒手房产来赚钱的人,已经被牢牢套住了 他们从140万澳元的开价,慢慢降到了122.5万澳元 每个想赚钱的人都不得不暂时持有,等待下个上涨的机会~ 再比如,在悉尼东区的Rose Bay,一套三居室公寓在2016年9月以152.5万澳元的价格出售,翻新之后,现在以139万澳元的价格重新上市 业主支付了大约7万澳元的印花税,以及额外的装修费用后,如果以目前广告价格出售,他们可能会损失超过30万澳元 但是Corelogic的分析师认为,这些被套住的翻修买家都是在高位入手,