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霍巴特房价上涨12.7%成最大赢家! 让出澳洲房价最可负担地区的席位!

霍巴特房价上涨12.7%成最大赢家! 让出澳洲房价最可负担地区的席位!

作者:邹毗朕  时间:2017-03-08 10:24:41  人气:

据房产网站Realestate报道,澳洲房价最可负担的州府城市不再是霍巴特 房产数据分析机构CoreLogic的房价指数显示,6月份霍巴特的中位房价(包含独立屋和单元房)为436,899澳元,超过中位房价为433,309澳元的达尔文阿德莱德的中位房价也仅比霍巴特高2326澳元 从年度变化幅度来看,霍巴特的房地产市场一直飙升,因为来自昂贵的东部沿海地区的买家看好这里更实惠的房屋,去年霍巴特的房价上涨12.7%,令这里成为澳大利亚房市的最大赢家 塔州房产研究所(Real Estate Institute of Tasmania)负责人库里奇(Tony Collidge)表示,这些数据反映出霍巴特房市发展强劲 库里奇认为,未来霍巴特的中位房价将超过阿德莱德他指出,布里斯班、珀斯、阿德莱德、达尔文和霍巴特几个城市之间的房市情况并没有太大差别,因此房价差距正在缩小 由于无法快速建造更多新房,而需求在增大,因此在不久的将来,霍巴特的房价会继续上升 其次,墨尔本城市边缘区也增长强劲,Mornington Peninsula的价格上涨7.3%,西北部地区上涨7.1%,西部地区上涨6.6% 布里斯本西部的价格上涨了5.4%,而在南部的Moreton Bay,价格上涨了2.5% 首府城市中最大的价格下跌发生在达尔文,下降了7.7% 下跌得最惨的可以说是悉尼了,根据房地产研究公司CoreLogic的数据,悉尼的住房价格在过去一年下降了4.5% 在过去在2017-18财年住房价值表现最差的前10个地区中,有9个区在悉尼,而且这种房地产市场疲软情况非常普遍 现在市场上的买家都非常的艰难,CoreLogic的Tim Lawless说: “过去一年,悉尼的房产价值都在下跌,几乎整个城市的价值都被拉低了事实上,在过去一个财年,中央海岸是悉尼唯一房产价值没有下跌的地区” Financial review也给出了两个关于房价如此大幅度下跌的原因,其中一个关键原因是:外国买家大批离开 业内人士表示虽然销售仍在进行中,但由于买家较少,卖家正在调整,以满足市场需求 为了适应市场,下调过价格的业主已经将房卖出去了,而一些不愿意亏损的卖家还希望房子可以高价卖出,只可惜买家并不傻 另一个主要原因是银行更严格的贷款标准,因为贷款标准的修改,很多潜在买家的财务状况都产生了巨大的影响 更严格的标准意味着一些贷款人的贷款额比去年减少了20万澳元想买房同时又有还款能力的人根本贷不到款,无意中削减了很大一部分潜在买家 多重因素的组合让买房变得越来越难,卖家在无法出手的情况下只能选择长线持有,房价如此大幅度的下跌自然就不足为奇了 但是,房价下滑对于想要买房自住的朋友来说是个好消息,尤其是那些之前对于某些地区负担不起的买家 而对于想要投资的买家来说,大霍巴特地区的房产租赁收益高、需求大,因此吸引了很多州际投资者不过,霍巴特周边城区的房价仍处于可负担水平,因此,